律师事务所承办房地产按揭(抵押贷款)业务规则反垄断反不正当竞争律师网Y{(C d g;p4t
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律师事务所承办房地产按揭(抵押贷款)业务规则
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一、律师事务所承办商品房抵押贷款业务应该审查的基本内容
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l、接受银行委托，按照银行的要求，对开发商进行主体资格及资信审查，审查法律文件的真实性、合法性、有效性，必要时进行实地调查，并出具法律意见书。收集相应的法律文件，包含但不限于：
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(1)预售楼许可证(及外销批文)；
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~ DM;~#M9sZj0(2)建筑许可证；
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&O'iNwH7Ft2W1o~0(3)建设许可证；
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(4)经批准的固定资产投资计划；
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(5)土地有偿使用权证明；
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]+N$K U0(6)付清楼盘地价的证明；
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wh%oz1S t3k9M!a0(7)红线图。
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2、接受银行委托，对借款人进行主体资格及资信审查(或调查)，并审查借款人提交的法律文件的合法性、真实性，收集相应的法律文件，包含但不限于：
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(1)有效身份证(审查原件，提交复印件)；
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(2)有效户口本(审查原件，提交复印件)；
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p&]'x~ u5tnK6nl^0(3)婚姻状况证明；
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Q5GLQ$[-CK eX!x0(4)收入证明和／或银行储蓄证明／或其它财产证明；
反垄断反不正当竞争律师网2nM7r6O{,Fe+[4nJ E~n5H+{0(5)《楼宇按揭(抵押)贷款申请书》，(借款人签名及开发商签章)；
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yS y&C0(6)借款人与开发商签定的《商品房买卖(预售)合同》或《外销商品房买卖(预售)合同》原件；
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.Xq%O8B+U-j;Q0(7)《楼宇按揭(抵押)贷款合同》及《授权书》；
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(8)支付首期款的收据；
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(9)付清首期款证明；
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(1O)抵押财产的保险证明；
反垄断反不正当竞争律师网CPZ(ZUn%B;`(R&U]3i6[ M8bkp0^ Ha$rJ0(11)((抵押承诺书》。 借款人如系共同购房人，以上文件均须购房人共同签字。如非本人亲自办理，并应提交经律师见证或公证机关公证的授权委托书 如借款人系企业法人，应该审核的法律文件包含但不限于： (1)营业执照；
反垄断反不正当竞争律师网 rg/D/Ma6? I(m mSX-z/Wc\0(2)税务登记证；
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(3)企业法人代码证书；
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(4)法定代表人身份证明及身份证复印件；
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(5)公司董事会关于同意办理楼宇按揭(抵押贷款)的有效决议(符合公司章程规定的生效条件)；
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(6)企业贷款证；
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(7)公司连续三年的信用等级证明及／或财务报表；
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(8)缴纳首期款的证明。
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tX#I#}%T03、接受银行委托，依据国家和深圳市的相关法律、法规、政府规章，起草、审定：
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(1)银行与开发商签定的((楼宇按揭(抵押贷款)合作协议书》：
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(2)银行与开发商、借款人三方签定的《楼宇按揭(抵押贷款)合同》：
反垄断反不正当竞争律师网\ j_7@6xP ? h"k)I'XQ'Y!D0(3)银行与开发商、借款人三方签定的((楼宇按揭(抵押贷款)保证(回购)协议书》：
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(4)借款人与开发商签定的((商品房买卖(预售)合同》或《外销商品房买卖(预售)合同》。
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4、接受银行委托，办理
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Cdrf K P E5C2j0(1)《商品房买卖(预售)合同》和《楼宇按揭(抵押贷款)合同》的律师见证手续，出具律师《见证书》：
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(2)《外销商品房买卖(预售)合同》和涉外《楼宇按揭(抵押贷款)合同》的公证手续；
反垄断反不正当竞争律师网 f I[&MMd7fo W3j J L(J$VUuWY05、接受银行委托，办理商品房的抵押登记手续；
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6、接受银行委托，向银行提供与抵押业务有关的法律咨询、为银行起草有关的法律文件、出具((法律意见书》：
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7、接受银行委托，向未按期偿还贷款的借款人发出催款《律师函》，或在必要时代理委托银行提起诉讼、申请强制执行；
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)e0D d] {KE F08、接受银行委托，代理委托银行参加因履行上述第3条所列合同产生的诉讼、仲裁及协商、谈判：
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9、承办上述业务后，严守与上述业务有关的商业秘密，保管好承办业务过程中的全部法律文件。
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二、律师事务所承办商品房抵押贷款的工作程序 1、与委托银行签定《委托代理合同》或《合作合同》；
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2、指定专职律师及相应的辅助人员；
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3、与银行、开发商协商工作时间(定期或不定期)，工作地点(银行、售楼处或律师楼)，并将上述确定的时间、地点通知借款人；
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/o;Z%U BL1`4sO(C^04、将下列文件交给借款人：
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{8J0(1)《楼字按揭(抵押贷款)回购协议书》；
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g+P,n Z3r0(2)《楼宇按揭借款借据》；
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pxo%]5Hw0(3)《楼宇按揭(抵押贷款)合同》；
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(4)《楼宇按揭(抵押贷款)申请书》；
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(5)((抵押承诺书》／《抵押声明书》；
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5、将上述文件提交贷款银行，由银行审核借款人的申请，并确认；
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6、审核并收集第一条及上条所列的全部法律文件，在约定的时间，协助借款人到公证处办理《外销商品房买卖(预售)合同》、涉外《楼宇按揭(抵押贷款)合同))的公证手续； 为(《商品房买卖(预售)合同》、(《楼宇按揭(抵押贷款)合同》的业主(借款人)办理律师《见证书》；
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7、收取相应的见证费； 8、在约定的时间协助借款人办理抵押登记手续。
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